建设项目评估

1〃投资项目类型：一按性质，基本建设项目（新建，扩建，改建，恢复，迁建）更新改造项目；二按用途，生产性与非生产；三按资金来源，政府投资与企业投资；四按产品性质和行业差别，竞争性 基础性和公益性。 2〃我国现行的投资项目决策及审批程序：审批，核准，备案； 3〃企业投资项目的决策程序：（1）提交项目申请报告（2）政府对项目申请报告进行核准（3）办理相关手续（4）金融机构进行项目评估。 4〃可研概念：是项目前期的内容，在投资决策前，通过对项目有关方面的条件和情况进行调查研究分析，对各种技术方案论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价，考查技术上的先进性，经济上的合理性，及建设的可能性，继而确定项目投资建设是否可行的科学分析方法。 可研作用：（1）为投资者进行投资决策提供依据（2）为投资者筹集资金（3）为商务谈判和签订有关合同（4）为工程设计（5）为环保部门，地方政府和规划部门审批项目（6）为施工组织，工程进度安排及竣工验收（7）为项目后评估。 5〃可研的阶段：投资机会研究，初步可行性研究，详细可行性研究。 6〃可研内容：一市场研究--项目必要性 二技术研究--技术可行性 三效益研究--经济合理性。 7〃项目评估与可行性研究的相同点：（1）同处于项目研究的前期阶段（2）均以市场研究为出发点（3）考察的的内容及方法一致（基本原理，分析对象，分析依据及内容）（4）目的和要求基本相同（提投资决策水平和投资效益，避免决策失误）；区别：（1）承担主体不同（2）评价角度不同（3）在投资决策过程中任务不同（4）先后顺序不同--可研在前，评估在后。 8〃项目概况评估：（1）项目提出背景分析与评估（2）投资环境的评估（3）项目投资者评估 9〃市场调查的内容：需求，供应，消费调查，竞争者；类型：市场，重点，典型，抽样；方法：文案，实地，问卷，实验。 10〃市场预测的方法：定性（类推预测，集合意见）定量（因果性，延伸性，其他方法）。 11〃生产规模的概念：生产要素在企业中的集中程度，其衡量指标有（产量，生产能力，产值，职工人数和资产价值）。 12〃影响生产规模的因素：（1）政府经济发展规划和产业政策（2）市场需求（3）工艺设备（4）资金和基本投入物（5）专业化分工和协作条件（6）其他因素（7）经济效益（亏损规模，起始，合理经济，最佳经济） 13〃项目生产建设条件评估：（1）资源条件评估（2）原材料燃料及动力供应（3）工程地质和水文地质（4）厂址选择评估（5）交通运输（6）环境保护评估（7）节能节水措施评估。 14〃项目总投资：建设投资（建筑工程费，设备购置费，安装工程费，工程建设其他费，基本预备费和涨价预备费），建设期利息，流动资金。 15〃固定资产（工程费，形成固定资产其他费，预备费，建设期利息）无形资产（土地使用权，技术转让费，商标权，商誉）流动资产（流动资金，流动负债）。 16〃单位生产能力估算：拟建项目投资额=（已建项目投资额∕已建项目生产力Q1）×拟建项目生产力Q2×综合调整系数f；生产能力指数法：C C(Q)f。 17〃估算步骤：1安装工程费；2）汇总建筑工程费，设备及工期器购置费，安装工程费，得出单项工程的工程费，然后合计得出项目建设所需的工程费用，3）在工程费用的基础上，估算工程建设其他费；4）以工程费用和工程建设其他费用为基础估算基本预备费；5）在确定分年投资计划的基础上估算涨价预备费；6）加总求得建设投资。 18〃基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率 n2121建设项目评估

19〃经济分析的概念：在合理配置社会资源的前提下，采用社会折现率、影子汇率、影子工资和货物影子价格等经济分析参数，从国家经济整体利益的角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性。作用：（1）从宏观上合理配置国家有限资源（2）真实反映项目对国民经济的净贡献（3）有助于实现投资决策科学化（4）政府审批或核准项目的重要依据（5）为市场化运作的基础设施等项目提供财务方案的制定依据（6）有助于实现企业利益与全社会利益有机结合和平衡（7）比选和优化项目的重要作用。 适用范围：一、确定适用范围的原则 二、需要进行经济分析的项目类别 20〃经济分析的国家参数：社会折现率、影子汇率、影子工资。 21〃经济分析与财务分析的区别：（1）评价的出发点不同（2）费用、效益的划分不同（3）采用的价格体系不同（4）主要评价参数不同（5）评价内容不同。 22〃经济效益与费用的识别原则：（1）按“有无对比”增量分析的原则（2）考虑关联效果原则（3）以本国居民作为分析对象的原则（4）剔除转移支付的原则 23〃间接效益与间接费用：产业关联效果、环境和生态效果、技术扩散效果。 24〃转移支付：税金、补贴、国内借款利息。 25〃影子价格：项目经济分析专用计算价格，是指当社会经济处于某种最优状态时，能够反映项目的投入与产出物的真实经济价值，不仅反映市场供求关系的价格 ，而且反映资源稀缺程度，反映资源合理配置要求的价格。 26〃涨价预备费估算：由于价格等变化需要预先预留的费用。 27〃建设期利息估算：每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款数额÷2）×年利率 28〃流动资金估算：扩大指标估算，分项详细估算（流动资金=流动资产—流动负债，资产=现金+应收账款+存货，负债=应付账款） 。