物业管理公司能帮业主出租房屋吗?业主作为出租人的权利义务有哪些?

房产物业法律问题100问生活法律热线丛书

24．物业管理公司能帮业主出租房屋吗？业主作为出租人

的权利义务有哪些？

现实案例

小王由于要长期出差，就想把房子租出去，请物业管理公

司帮忙找租户。物业管理公司要收取费用，小王觉得是不合理收费。他认为物业管理公司有这个义务，而且物业公司的这种收费是没有依据的。那么，物业管理公司能帮业主出租房屋吗？业主作为出租人的权利义务有哪些？

律师说法

本案是物业管理公司对于业主的其他服务内容，这些其他服务并不在物业管理公司的业务范围内，而这些业务的收费情况仍需进一步的规范。

一般来说，物业管理公司可以与业主约定物业管理合同以外的服务项目，其中就包括帮业主出租房屋。但由于这不是物业管理公司的本职工作，因而双方应当签订委托协议，对委托的事项是否付费进行约定。最好的办法是签订一个委托协议，对委托的事项以及委托事项完成后物业管理公司的服务报酬进行明确约定，以免发生纠纷。

按照《合同法》第396、97、98条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事192

出处：《房产物业法律问题100问》ISBN 978-7-5093-2751-7