商业物业管理服务费测算方案

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按规范签订物业管理服务合同，并按照合同约定公布物业管理服务项目、内容及物业管理服务费标准。3、服务人员统一着装、佩带标志、语言规范、文明服务。

4、管理人员80%持有物业管理上岗证书，特种作业员工应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。5、广泛运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理。

6、建立完善的档案管理制度（包括物业竣工验收资料、设备管理档案、业主资料、日常管理档案

等），各种基础资料，台帐报表、图册健全，保存完好。

7、设置“服务中心”，公示联系电话，24小时有管理人员接待住户，处理物业管理服务合同范围内的

公共性事务，受理住户的咨询和投诉，有效投诉处理率100%。8、提供有偿特约服务和代办服务，公示服务项目及收费标准。

9、采取入户走访、业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式开展回访工作，回访率85%以上。并对薄弱

环节进行改进。

10、建立健全财务管理制度。

11、建立共用部位设施设备维修基金台账，账目清楚、准确，按规定使用共用部位设施设备维修基金，

定期公布维修基金缴存和使用情况。

中铁仁禾物业管理费用总表

人员成本

1、人员薪酬

2、社会保险、福利及其它费用

说明：

一、根据《劳动合同法》第四十七条规定。

行政、秩序维护及其它成本

1、行政费用

2、秩序维护费用

3、财务及其它费用 15

清洁、绿化及节日装点成本

1、清洁外判费用

2、物料消耗

3、绿化及节日装点成本

设备设施维修保养成本及能耗

（6）公共能耗

（7）弱电系统

结论方案

一、根据预算，四川仁寿—中铁·仁禾广场的物业管理费标准如下：住宅2.00元/ 月/㎡、商

业4.82元/ 月/㎡、写字楼11.43元/ 月/㎡、酒店2.28元/ 月/㎡、车位62.75元/ 月/个。

二、按目前仁寿地区该物业服务费标准较高，但因本项目在2013年开盘、2014年交付，

二、三期交付大约在三年后，考虑到市场人工、物价上涨等因素，建议物价备案标准按住宅2.20元/ 月/㎡、商业6.00元/ 月/㎡、写字楼12.00元/

月/㎡、酒店2.50元/ 月/㎡、车位80.00元/ 月/个。