范文无忧网2012年1月的广州，天气并不寒冷，空气依旧湿润，树木葱茏。其实不仅是广州，全国来看，此前气象学家曾经预测过的极寒天气，似乎并未在这个冬天到来。然而，对于中国经济来说，有一个行业，确确实实在经历着“极寒”，且没有任何即将回暖的迹象。“极寒”到底要持续多久，并可能对行业中人有怎样的影响?市场急切需要听到真实的声音。
本期与我们对话的就是这个行业的领军人物之一，恒大地产董事局主席许家樱
点评楼市：
“现在的形势确实很差”
上海证券报：从2010年底到2011年全年，国家的房地产宏观调控可谓步步收紧。企业经历了从漫不经心，到部分调整，再到集体降价的转变。从官方数据上看，我们读到的是房价上涨势头得到有效抑制，但市场中人已经看到，滞涨过后，营收乏力、亏本抛售、减员缩编等做法已经在房地产企业中蔓延开来。时至2012年，我们很想听听您对形势的判断，以及企业的对策。
许家印：我认为国家的房地产宏观调控政策，2012年都不会有什么放松。不过房地产形势也不会比现在再差到哪里了，现在形势确实是很差。
需要强调的是，这一轮的房地产形势差是各种因素的叠加。首先是受到国家宏观调控的目标和方向的影响;其次是受国家宏观经济的影响。尤其是下半年影响房地产业的除了针对这个行业的调控政策之外，最重要的因素之一是大的宏观经济。
另外，从消费上看，用老百姓的话说，股票亏钱了，没有钱了，整个购买力都下降了。除了房地产外，我们看到其实零售业和其他的行业也不景气。因此对于楼市来说，购买的流动性本身也会差一些。
对于明年的形势，我个人认为，一季度房地产还会处于低谷，二季度成交量会逐渐回升，下半年会有所好转。
上海证券报：您所说的下半年的好转是指量，还是量价?
许家印：我是从量的角度谈的，我认为价格不会回升的。下半年二、三线城市房价大部分是相对稳定的，房价比较高的一线城市，我认为房价会回落，而且回落的幅度可能还会大一些。